KF7 in Bad Aibling

Projektbeschreibung

Mit der KF Immo 2 GmbH & Co. KG wird in Bad Aibling bei München ein attraktives Mehrfamilienhaus erworben.

• Grundstücksgröße: ca. 360 m²

• Wohnfläche gesamt: ca. 254 m²

• 5 Wohneinheiten (je maximal ca. 60 m²)

• 5 Duplex-Stellplätze

• Baujahr: 2022 – neuwertiger Zustand

• Kaufpreis Immobilie: 1.275.000 €

Dank der kompakten Einheiten ist eine gute Veräußerbarkeit durch eine breitflächige Leistbarkeit der Nachfrager gegeben.

Geplante Maßnahmen

Es ist ausschließlich die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geplant. Dies sichert eine hohe Planungs- und Kalkulationssicherheit, da keine baulichen Veränderungen erforderlich sind.

Gesamtkosten

Ca. 1,4 Mio. € inkl. Kaufpreis, Kaufnebenkosten und Finanzierungskosten

Finanzierungsstruktur

Bankdarlehen (erstrangig): 915.000 €
Tokenisierung - Schuldverschreibung KF7 : 500.000 €

Geplanter Wiederverkauf

• Zielverkaufspreis gesamt: ca. 1.640.000 €

• Ø Verkaufspreis: ca. 6.200 €/m² Wohnfläche

• Ø Einkaufspreis: ca. 4.764 €/m² Wohnfläche

Mehrere von unabhängigen Gutachtern und Wertermittlungsdienstleister erstellte Wertermittlungen belegen, dass der realistische Verkehrswert ca. 10 % über dem geplanten Verkaufspreis liegt. Selbst konservative Szenarien zeigen daher starke Ertragschancen.

Projektlaufzeit

Wir kalkulieren mit einer Abverkaufsdauer von 12–18 Monaten. Abwicklungsdauer bis zu 6 Monate.
Zur Absicherung wurde die Produktlaufzeit jedoch auf ca. 30 Monate (2,5 Jahre) festgelegt.

Warum diese längere Laufzeit?

• Erstrangige Bankfinanzierung verlangt einen längeren Horizont.

• Zusätzlicher Puffer für eventuelle Marktschwankungen.

Die Rückzahlung des Investments erfolgt in jedem Fall nach dem Verkauf und Kaufpreiszahlung der letzten Einheit.

Beteiligung

• Mindestbeteiligung: 100 €

• Maximalbeteiligung: 25.000 €

Renditemöglichkeiten

Die Anleger werden am Veräußerungsgewinn beteiligt.

• Zielrendite (bei Verkauf zu 1,64 Mio €): ca. 24–26 %

• Maximalrendite: bis zu 38 %

Ausverkauft

Warnhinweis: Der Erwerb dieses Wertpapiers ist mit Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Kontakt: Ronny und Peter persönlich oder an info@kryptofanten.de

Dokumente zum Download:

Schuldverschreibungsbedingungen

Basisinformationen

Risikohinweise

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